Laudos Técnicos, Vistoria e Autovistoria Predial e Avaliação Imobiliária no Rio de Janeiro
Garanta a segurança do seu imóvel ou condomínio e evite multas com a Autovistoria Obrigatória.
Saiba o valor real do seu patrimônio com Laudos Técnicos emitidos por engenheiros e arquitetos habilitados (CREA/CAU).
Arquiteto e Perito Judicial José Carlos Moraes CAU A55786-2
- ✓ Arquiteto Perito Judicial com Pós-Graduação
- ✓ Laudos com Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU)
- ✓ Adequação total à Lei Complementar da Autovistoria Predial (RJ)
- ✓ Conformidade técnica rigorosa com ABNT e IBAPE
- ✓ Laudo de Avaliação por Inferência Estatística e Tratamento Científico
Nossas Soluções Técnicas
Oferecemos engenharia diagnóstica e perícia imobiliária com o mais alto rigor técnico para o seu imóvel ou condomínio.
🔎 Vistoria e Inspeção
Ideal para síndicos, construtoras e proprietários que buscam segurança estrutural e adequação legal.
- Vistoria Predial: Diagnóstico completo das condições de conservação do edifício.
- Autovistoria Obrigatória: Elaboração de laudo para cumprimento da legislação municipal do RJ.
- Inspeção Predial: Análise aprofundada de anomalias, falhas e vida útil dos sistemas construtivos.
- Vistoria Cautelar de Vizinhança: Laudo preventivo para resguardar construtoras e vizinhos de impactos de obras.
- Vistoria de Imóveis: Check-up geral do estado de conservação física em transações de locação, compra e venda.
- Vistoria e Acompanhamento de Obras: Acompanhamento técnico executivo para garantir a conformidade ao projeto.
- Inspeção Estrutural: Laudo Estrutural de patologias, trincas, infiltrações e riscos de descolamento.
- Vistoria de Entrega de Chaves: Proteção técnica e checklist completo para o comprador ao receber o imóvel novo.
- Laudo Técnico de Ruído Ambiental: Laudo em Medição de Ruído e emissão sonora segundo as normas NBR 10.151 e NBR 10.152.
📊 Avaliação Imobiliária
Laudos precisos para negociações, partilhas e disputas judiciais, seguindo rigorosamente a norma NBR 14653.
- Avaliação de Imóveis Residenciais: Determinação do valor real de mercado de casas e apartamentos.
- Avaliação de Terrenos e Glebas: Análise mercadológica, estudo de viabilidade e vocação do lote.
- Avaliação de Imóveis Comerciais: Laudos para lojas, galpões logísticos e lajes corporativas.
- Avaliação Patrimonial de Ativos: Atualização patrimonial e contábil de ativos para empresas e fundos.
- Perícias e Processos Judiciais: Assistência técnica pericial para inventários, divórcios e ações renovatórias.
- Avaliação pelo Método Comparativo Direto: Cruzamento de amostras do mercado local com tratamento científico por regressão linear.
- Avaliação pelo Método da Capitalização da Renda: Precificação com foco na capacidade de geração de receitas e aluguéis.
- Avaliação de Imóveis Comerciais : Para Contestação de Valores de IPTU e ITBI.
Seu Condomínio no Rio de Janeiro está em dia com a Autovistoria?
A legislação municipal do Rio de Janeiro exige vistorias e comunicados periódicos para atestar a segurança e estabilidade das edificações. A não realização do laudo acarreta aplicação de multas pesadas aos condomínios, além de responsabilização civil e criminal direta do síndico em caso de sinistros.
Atendimento Ágil via WhatsApp
Devido a vistorias e diligências técnicas externas, priorizamos o primeiro contato por mensagem.
Tabela de Valores para Serviços de Arquitetura e Engenharia
Referente a Construções Uni e Bifamiliar de até 90,0 m², no Município do Rio: Projetos Complementares p/m². Valores SEM encargos de impostos: 06,0%.
| Visitas e Documentação | |
| Visita | R$ 480,00 |
| Visita com Consultoria Técnica | R$ 680,00 |
| Registro de Resp. Técnica – RRT | R$ 130,00 |
| Plantas, Memoriais e Usucapião | |
| Planta Baixa para IPTU | A partir de R$ 1.200,00 + Visita + RRT |
| Planta + Memorial para Usucapião (De acordo com a NBR 17047/2022) | A partir de R$ 1.800,00 |
| Planta + Memorial p/ Instituição de Condomínio | A partir de R$ 2.400,00 |
| Topografia e Laudos de Vistoria | |
| Levantamento Topográfico (Lote Urbano) | A partir de R$ 1.600,00 |
| Laudo de Autovistoria / Vistoria Predial (Inclui teste de vazamento de gás e sobrecarga elétrica dos PC) | A partir de R$ 1.400,00 |
| Vistoria de Entrega de Chaves (Imóvel Usado) Para aluguel: inclui teste de elétrica, hidrossanitário, esquadrias e laudo fotográfico. | R$ 650,00 + R$ 130,00 RRT (opcional) |
| Vistoria de Entrega de Chaves (Imóvel Novo) Inclui todos os testes acima + verificação de cerâmicas. | R$ 850,00 + R$ 250 Planta + R$ 130 RRT (opcional) |
| Avaliação Imobiliária e Laudo de Ruído | |
| Laudo de Avaliação Imobiliária Simplificado | R$ 850,00 |
| Laudo de Avaliação Judicial (Grau II – NBR 14.653) | R$ 2.400,00 |
| Laudo de Ruído Ambiental (Medição Diurna) | R$ 1.600,00 + RRT (opcional) |
| Laudo de Ruído Ambiental (Medição Noturna ou 24h) | R$ 2.600,00 + RRT (opcional) |
| Projetos de Arquitetura e Complementares | |
| Projeto de Arquitetura – Básico Inclui maquete 3D e memorial descritivo com lista de material. | R$ 40,00 /m² + RRT |
| Projeto de Arquitetura – Executivo | R$ 55,00 /m² + RRT |
| Projeto de Elétrica | R$ 15,00 /m² |
| Projeto Hidrossanitário | R$ 15,00 /m² |
| Projeto Estrutura em Concreto Armado | R$ 30,00 /m² |
| Legalização de Imóvel | |
| Licença ou Legalização de Obra + Habite-se Valor parcelado em 5 vezes ao longo do processo. | R$ 5.950,00 |
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Para Quem Trabalhamos
Entregamos precisão técnica adaptada à realidade e necessidade de cada setor.
🏢 Síndicos e Administradoras
Tranquilidade administrativa e blindagem legal para sua gestão condominial através de laudos técnicos assertivos.
⚖️ Advogados e Juizados
Assistência técnica pericial robusta e laudos periciais embasados rigorosamente nas diretrizes da ABNT.
🏗️ Construtoras e Incorporadoras
Segurança jurídica e técnica garantida, desde o laudo cautelar de vizinhança até a vistoria de entrega de obras.
🔑 Proprietários e Compradores
Transparência total e respaldo técnico especializado para proteger seu investimento na compra, venda ou locação.